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去中国香港留学如何租房子？
2023-04-25
未知
cdydlx
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了解过的同学们想必都知道，香港八大授课型硕士能申请到校内宿舍的可能性极低，所以对于绝大部分去香港留学的大陆同学而言，自己提前找好房子是开学前必须做好的事情。找房子有两条途径，一是直接在学校官网找合作的校外租房平台，而除了学校官网的租房渠道外，再给大家详细介绍一下自己租房的相关事宜，同学们好在正式开始找房前有一个基本的了解。
最佳租房时间
9月开学，绝大部分学生会选择8月亲自去香港找房，一是自己看的房间比较放心，毕竟买家秀和卖家秀是有区别的；二是香港大部分房子都是一年签，8月是开学季，绝大部分房源都会在8月放出。
不过由于香港留学一年比一年热，来港留学生越来越多，有租房需求的人也越来越多。不少学生会选择5/6月份就来香港看房，但是如果决定了要签约的话要多交两三个月的房租，不然房东不可能为了你留几个月的空房。
最佳来港看房时间是7-8月，不过在来之前，建议提前在网上详细了解一下，起码有几个备选，来港之后可以直接看房。
港八大最佳租房地点
香港大学：西营盘、坚尼地城、大角嘴、奥运、上环
香港科技大学：坑口、大埔仔、宝林
香港中文大学：大埔、太和、粉岭、沙田
香港城市大学、香港浸会大学：太子、旺角西、大角嘴、奥运、沙田
香港理工大学：黄埔、红墈、旺角东、太子、旺角西、大角嘴、奥运
香港教育大学：沙田、大浦、太和
香港岭南大学：兆康、元朗
常见租房房型
唐楼：独栋无电梯，楼龄比较大，一般在旧城区，面积大，租金便宜
村屋：非农村自建房，3-4层楼无电梯，面积大，甚至有露台，但蚊虫多，离地铁站远
洋楼：独栋有电梯，楼龄大，在旧城区，价格便宜，使用面积较低
居苑：小区有电梯，面积大，价格相对便宜，环境很好，一般离地铁站10分钟距离，有的需要2-3元小巴转乘
价格排序：唐楼＜村屋＜洋楼＜居苑
常用租房渠道
1. 地产中介
通过这个途径来找房的学生最多，因为香港地产中介管控很好很严，所以大家基本可以放心，实在不放心的，公司注册处官网可以直接查中介的牌照。
常见的几个正规中介：
① 中原地产美联物业
② 利嘉阁
③ 香港置业
2. 租房网站
① 寄托租房版：每年很多学长学姐转租，可以了解不少租房信息
② 28hse：有业主直租也有中介出租，和业主直接租房的话可以免去中介费
③ 591房屋交易：港漂般豆瓣租房小组
④ 58同城香港
⑤ 狮子山下BBS
看房注意事项
1. 注意看是不是公屋
一般楼盘或楼群以“某楼”、“某邨”、“某苑”命名的都是公屋或者居屋，公屋不可以转租，居屋没补地价之前也是不可以转租或出售的，可以出租的楼盘主要以唐楼/洋楼/村屋为主。
2. 注意看是不是凶宅
香港的凶宅一般是指死过人的房子，如果你看见有房子各方面条件都非常好，但价格却比市场价低一大截，基本上凶宅没跑了。如果你介意记得小心避让，看房前问清楚。如果你不介意，那凶宅性价比还挺高，也有学生专门奔着凶宅去租，毕竟便宜。
3. 计算好上课通勤路程：
有些中介或租房网站会标注距离学校几百米，或者步行十分钟，地铁半小时（真正签约了发现是直线距离几百米、地铁半小时）。
所以，相中了房子的环境，一定要计算好房子到学校的路程需要多久。这里推荐MTR路线百科，不仅可以查车费，查用时，还能查周边有没有银行、便利店等等。
4. 关于家具
租房之前要确认下房子有没有家具，有那些家具，有的房子是不带家具的，租之前要问清楚。没有家具的话，可以联系上一届的租户或者寄托BBS上找学长学姐，比较便宜，也可以去附近的宜家选购。
5. 其他注意问题
隔不隔音、楼层合不合适、周围有没有可以散步的公园、购物方不方便、交通出行方不方便、通风情况怎么样、周围有没有异味、有没有阳台、可不可以晾衣服等等，毕竟是要住一年的地方，这些小细节弄清楚了后期住起来才不会那么糟心。
签约注意事项
1. 生约/死约
香港一般是第一年死约、第二年生约，死约也就是说你必须租满一年才能走，房东在这一年内也不能改房租，你想走的话如果一次性付清的钱不退、押金不退，除非你把房子转租出去。
2. 房租结算方式
香港没有任何规定必须要一次性付清才能把房租给你，但房东觉得学生没有收入能力，通常要求你支付一整年租金，具体是半年付或者季付，完全要看你和房东的沟通情况。
3. 合同签约方
签约时必须要业主本人和你本人在场，如果是两个业主，必须都要签字，签约完了，押金和租金一般是当场就需要支付完毕。
4. 印花税
签完合同需要加盖印花，缴纳印花税，否则不受法律保障。1-3年租约的印花税通常在平均年租金的0.5%，业主和租客各付一半。
详情可以参考香港政府一站通-印花税正式租约样本：
https://sao.ust.hk/housing/pdf/tenancy_agreement_b.pdf
以上就是关于去香港留学如何租房子的内容了（内容整合自网络），如果你有留学相关的需求，欢迎通过网站联系我们。
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